Компания “LIONS LAWYERS”

Выселение из квартиры

Одним из направлений Компания “LIONS LAWYERS”  юридической деятельности является консультирование клиентов по поводу вселения/выселения собственника и иных жильцов из квартиры, прописки/выписки несовершеннолетних детей и других важных вопросов. Наиболее актуальным вопросом среди граждан России является принудительное выселение. Практика показывает, что любой жилищный спор приводит людей в суд. Казалось бы, собственность неприкосновенна, и никто не вправе выселить человека из собственного жилья, однако могут возникнуть обстоятельства, при которых происходит выселение владельца квартиры. Для решения вопроса любой степени сложности, необходимо обратиться к услугам профессиональных юристов.

Выбери свою цену

Консультация юриста

0
  • По телефону 30 минут

Представление интересов

2999 Разовое
  • представление интересов клиента в суде

Судебное выселение

18999 Комплексное
  • составление искового заявления
  • сбор доказательств
  • представительство на судебных заседаниях
Выгодно

Составление заявления

3999 Разовое
  • Составление искового заявления о выселении из квартиры
  • Составлениежалобы на решение суда

Исполнительное производство

6999 Разовое
  • Участие в исполнительном производстве

Можно ли выселить собственника из квартиры

В случае приобретения или получения недвижимости, человек получает право на его владение, проживание или распоряжение. Права собственника на владение недвижимости прописаны в российском законодательстве. Поэтому без судебного замешательства, собственник не сможет лишиться недвижимости. В каких целях собственника могут лишить недвижимости:

Лишение жилого помещения происходит в случае использования недвижимости в целях, не соотносимых с проживанием.

По российскому законодательству, собственнику жилого помещения не разрешено вести производство, открывать гостиницу или салон красоты в квартире. Ведение бизнеса возможно после того, как помещение приобретет статус нежилого.

Выселение из квартиры осуществляется со стороны государства в том случае, если владелец не оплачивает коммунальные услуги на протяжении нескольких месяцев
Изъять приватизированную квартиру за долги не разрешается. Процедура зависит от того, на каких основаниях человек не выплачивает свой долг.
Основанием для выселения из квартиры является незаконная перепланировка. Если владелец жилой площади отказывается привести планировку в первичное состояние, тогда это считается систематическим нарушением прав. По соответствующему решению суда на основании статьи 29 ЖК РФ власти могут лишить собственника его квартиры

Выселить из приватизированной квартиры

Собственники приватизированной квартиры обладают не только правами, но и обязанностями. До тех пор, пока человек оплачивает все коммунальные платежи и за обслуживание жилой площади, оснований для выселения из приватизированной квартиры нет. Но если долг за квартплату достигает больших цифр, тогда принимается решение об изъяне квартиры и возврате в государственный фонд. При возникновении непредвиденных ситуаций, суд не вправе лишить человека жилья. Но если владелец квартиры отказывается оплачивать коммунальные услуги и обслуживание жилой площади в течение нескольких месяцев, тогда данный вопрос передается на рассмотрение в суд. В процессе рассмотрения дела по выселению из приватизированной квартиры. суд предварительно может нанести арест на недвижимость. Собственник жилплощади не сможет осуществлять сделки, например, куплю/продажу.

Выселение из муниципальной квартиры

Муниципальная жилая площадь принадлежит на праве собственности муниципальному образованию. Обязанности по оплате коммунальных платежей для жителей, проживающих в квартире на основании договора социального найма, не отличаются от собственников, приватизировавших свою жилую площадь. Но законодателем предусмотрено, что, если пользователь такой квартиры не платит за ЖКХ более 6 месяцев, власти или со жильцов могут поставить вопрос о его выселении (утрате права пользования помещением). Наниматель обладает лишь правом владения и пользования квартиры. Ведь съемная жилая площадь принадлежит к постоянному месту жительства. Граждане могут оформить прописку себе и своим членам семьи.
Выселение человека, проживающего в коммуналке по договору социального найма

Процесс выселения людей, которые проживают в коммуналке по договору социального найма, осуществляется через суд. Жилищный спор о выселении из жилого помещения рассматривается по первой инстанции районным судом, и не редко процедура может происходить с участием прокурора. Чтобы изъять жилое помещение через судебный процесс, у человека должны быть веские доводы в виде:

  • нарушения прав соседей по коммуналке;
  • нанесения ущерба гос. Собственности;
  • несоблюдения правил противопожарной безопасности;
  • несогласования с органами перепланировки жил. Площади.

Если граждане, проживают в коммуналке без наличия прописки и договора социального найма, тогда процесс выселения не занимает много времени. Собственник может явиться в свою квартиру с соответствующими документами и попросить проживающих освободить помещение. В случае поступления игнорирования со стороны квартирантов, собственник может обратиться за помощью к сотрудникам полиции.

Варианты выселения собственника коммунального жилья

Выселить граждан, которые проживают по договору социального найма, возможно на основании следующих действий:

  • Отказ от оплаты коммунальных услуг или обслуживания жилой площади.
  • Нанесение ущерба помещению.
  • Нарушение правил общественного поведения.
  • Использование комнат не по назначению (квартира оборудована под стоматологический кабинет, салон красоты или швейный цех).
  • Расторжение или прекращение договоров найма.

Прежде чем совершить определенные действия с собственной недвижимостью, необходимо обратиться к юристам, которые помогут в решении проблемы в пользу клиента. Опытные адвокаты, специализируются на решении проблем по жилищным вопросам.

Какие документы необходимы

Чтобы начать процедуру выселения из помещения, потребуется заранее подготовить иск и другую необходимую документацию в виде:

Документы

Подтверждающего право собственности.

Документы

документа о прекращении права ответчика пользоваться жилой площадью;

Cправки

справки, подтверждающей о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора;

Квитанции

квитанции об оплате пошлины, копий почтовых бумаг и др

Обратившись к специалистам, больше не потребуется самостоятельно предпринимать определенные меры. Когда дело доходит до суда, лучшие юристы страны досконально изучают письменные материалы от клиента. В иске важно сделать акцент на причину, побудившую человеку выселить из квартиры. Первая консультация жилищного юриста бесплатная.

Контакты

+7(962)717-83-90

Доступны с 10:00 – 19:00

Адрес Санкт-Петербургу., ул., Мира 1
Email info@pravo-advokat.com