Компания "LIONS LAWYERS"
Регистрация права
собственности на недвижимость
Право собственности на недвижимое имущество возникает после его государственной регистрации. Поэтому, в случае отчуждения недвижимости (купли-продажи, дарения и т.п.), договор нужно обязательно зарегистрировать в Росреестре, получив соответствующее свидетельство.
Оформлением недвижимости вы можете заняться самостоятельно, но для упрощения процесса регистрации, а также для обеспечения безопасности сделки, предлагаем воспользоваться нашими услугами.
Оформлением недвижимости вы можете заняться самостоятельно, но для упрощения процесса регистрации, а также для обеспечения безопасности сделки, предлагаем воспользоваться нашими услугами.
50% OFF
Юридические услуги по недвижимости
Первичная консультация юриста 0 рублей. Условие акции распространяется при заключении договора. В остальных случаях стоимость консультации 2000 руб.
Составление документа правового характера
(соглашение, договор об отчуждении и т.д.) 3500 рублей
Подготовка искового заявления, жалобы на решение суда
(стоимость зависит от категории дела) от 3500 рублей
Комплексное ведение дела в суде по недвижимости
(составление процессуальных документов, сбор доказательств, представительство на судебных заседаниях) от 20000 рублей. Стоимость определяется юристом в зависимости от категории спора (сложности дела).
При регистрации собственности мы поможем:
- Оценить правовую чистоту сделки с недвижимостью (проверить право сторон на подписание договора, проконтролировать наличие всех правоустанавливающих документов на недвижимое имущество, узнать о наличии обременений и т.п.)
- Провести переговоры со всеми участниками сделки, разъяснить им требования законодательства, соблюсти права и интересы всех сторон и особенно — интересы доверителя, продумать стратегию заключения сделки и ее оплаты.
- Составить договор и помочь при его подписании.
- Зарегистрировать договор и передать готовое свидетельство о праве собственности владельцу имущества.
- Решить сопутствующие задачи.
Договоры, подлежащие регистрации
Государственная регистрация договора требуется при заключении следующих сделок:
- Сделки об отчуждении имущества. Такие договоры подразумевают переход права на недвижимость. К ним относятся договоры купли-продажи, дарения, мены, ренты с передачей недвижимости, аренды с выкупом, продажи предприятия.
- Сделки, не подразумевающие перехода права собственности. К ним можно отнести договоры аренды, безвозмездного пользования, залога, участия в долевом строительстве.
- Сделки, заключенные как дополнение к ранее зарегистрированным договорам. К ним можно отнести уступку требования, перевод долга, соглашение об изменении положений зарегистрированного контракта.
- Смешанные договоры, включающие в себя элементы сделок, подлежащих регистрации.
Анализ сделки с недвижимостью
Сделка с недвижимостью, как правило, подразумевает высокие финансовые риски, поэтому перед ее заключением стоит обратиться к независимому специалисту и проверить — законна ли она в принципе, не влечет ли для вас негативных последствий, не имеет ли имущество обременений, можно ли обезопасить себя при заключении договора.
Отечественное законодательство позволяет признать сделку недействительной в том случае, если она нарушает чьи-то права или интересы или влечет неблагоприятные последствия для его участника.
Оценить вероятность признания сделки недействительной грамотный специалист еще на этапе ее заключения. Если вы обратитесь к нам, мы оценим ее правовую чистоту и проанализируем имеющиеся риски.
В отличие от риэлторов, юристы не имеют никакой выгоды от заключения клиентом сделки. Наша цель — защитить интересы доверителя, а не уговорить его подписать договор. Если выяснится, что риск слишком высок, либо сделку с указанным имуществом невозможно заключить в принципе, мы об этом тут же предупредим.
Препятствиями при заключении сделки с недвижимостью могут быть:
Отечественное законодательство позволяет признать сделку недействительной в том случае, если она нарушает чьи-то права или интересы или влечет неблагоприятные последствия для его участника.
Оценить вероятность признания сделки недействительной грамотный специалист еще на этапе ее заключения. Если вы обратитесь к нам, мы оценим ее правовую чистоту и проанализируем имеющиеся риски.
В отличие от риэлторов, юристы не имеют никакой выгоды от заключения клиентом сделки. Наша цель — защитить интересы доверителя, а не уговорить его подписать договор. Если выяснится, что риск слишком высок, либо сделку с указанным имуществом невозможно заключить в принципе, мы об этом тут же предупредим.
Препятствиями при заключении сделки с недвижимостью могут быть:
- Отсутствие у продавца документов на имущество или права на его отчуждение.
- Наличие в продаваемой квартире зарегистрированных там людей (которые будут прописаны в ней, и смогут проживать даже после смены собственника).
- Наличие обременений на имущество, например, залог, арест недвижимости и т.п.
- Прочие «подводные камни».
- Выписку из ЕГРП о зарегистрированных правах на имущество.
- Информацию о переходе прав на недвижимость;
- Сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным.
- Данные о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости.
- Справку о содержании правоустанавливающих документов.
- Копию договора или документа, формулирующего содержание односторонней сделки.
Составление договоров об отчуждении недвижимости (купли-продажи, дарения)
После того как все документы на недвижимость будут собраны и условия оговорены, юрист составит договор, учитывающий все интересы сторон и особенно — своего клиента.
За годы практики мы разработали оптимальные проекты договоров, позволяющие обезопасить доверителя ото всех потенциальных рисков. На основании этого проекта, по итогам консультирования и переговоров с контрагентами, договор будет доработан под индивидуальные нужды клиента, исходя из его потребностей и нюансов сделки.
Если договор содержит элементы нескольких сделок, мы разработаем уникальный контракт, содержащий все необходимые условия и полностью соответствующий всем требованиям законодательства.
Если договор предоставлен контрагентом, мы его проанализируем и при обнаружении ущемляющих клиента условий, поможем внести в договор соответствующие изменения.
За годы практики мы разработали оптимальные проекты договоров, позволяющие обезопасить доверителя ото всех потенциальных рисков. На основании этого проекта, по итогам консультирования и переговоров с контрагентами, договор будет доработан под индивидуальные нужды клиента, исходя из его потребностей и нюансов сделки.
Если договор содержит элементы нескольких сделок, мы разработаем уникальный контракт, содержащий все необходимые условия и полностью соответствующий всем требованиям законодательства.
Если договор предоставлен контрагентом, мы его проанализируем и при обнаружении ущемляющих клиента условий, поможем внести в договор соответствующие изменения.
Регистрация недвижимого имущества
Регистрация недвижимости осуществляется в Росреестре. Список предъявляемых туда документов зависит от вида сделки, от ее сторон и прочих особенностей.
Собрать пакет документов для регистрации недвижимости смогут наши специалисты. Вам нужно будет только составить доверенность, позволяющую осуществлять от вашего имени все необходимые действия. В доверенности будут указаны конкретные права наших специалистов, позволяющие зарегистрировать имущество на имя доверителя.
Наш сотрудник договориться о встрече с нотариусом в удобное для вас время и в подходящем месте. Вам нужно будет только прийти с паспортом в нотариальную контору и поставить подпись на доверенности. Всеми остальными вопросами регистрации недвижимости займется один из адвокатов компании.
К нам можно обратиться для регистрации следующих договоров о передаче прав на недвижимое имущество:
- Приватизации.
- Передачи земельного участка в собственность граждан.
- Купли-продажи.
- Мены недвижимости.
- Дарения недвижимости.
- Ипотеки объектов недвижимости (жилых, нежилых, земельных участков).
- Аренды (субаренды) объектов нежилого фонда и земельных участков, заключенных более чем на год.
- Участия в долевом строительстве.
- и т.п.